Результаты рассмотрения спора.
Суд первой инстанции удовлетворил требования арендодателя частично, отказав ему во взыскании с арендатора пени. Одновременно суд отказал арендатору в удовлетворении его встречного иска о признании условия договора аренды о применении 2-кратной арендной ставки. Вышестоящие судебные инстанции составили решение суда в силе.
Отказывая в удовлетворении иска арендатору, суд руководствовался ст.391, 401, 585 Гражданского кодекса и исходил из того, что участники гражданских правоотношений приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, а действительная воля сторон устанавливается исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений и путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Арендная ставка указан в договоре аренды как льготная, которая действует при надлежащем соблюдении арендатором сроков уплаты, а при нарушении – увеличивается в 2 раза. Это условие содержится в разделе договора, касающегося арендная платы и порядка расчетов, а условия об ответственности сторон (в т.ч. по пене и процентам за пользование чужими денежными средствами) оговорены в ином разделе договора.
Вышестоящие суды также указали, что изменение размера оплаты за нарушение условий договора является согласованным сторонами механизмом определения арендной платы и расчетов. Такой механизм законодательству не противоречит. Соответственно, доводы арендатора о том, что данное условие прикрывает установление штрафных санкций, безосновательны.
(постановление Коллегии от 29.06.2022 по делу №155ЭИП22276)
По материалам дел, рассмотренных Судебной коллегией по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь, www.court.gov.by