Закон от 20.06.2008 №345-З «Об ипотеке» (ст.37) дополняется нормами, предусматривающими, что в обращении взыскания на предмет ипотеки может быть отказано, если:
у должника по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеется иное имущество, за счет которого могут быть удовлетворены требования залогодержателя;
допущенное должником нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости предмета ипотеки.
Второе основание имеет место, если одновременно соблюдаются следующие условия:
сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее 10% от стоимости имущества, указанной в договоре об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее 4 месяцев.
При этом договоры об ипотеке, заключенные до вступления в силу поправок, действуют до окончания их срока на условиях, на которых они были заключены.
Дополнительно отметим, что обращение взыскания на квартиры в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирные жилые дома, являющиеся предметом ипотеки при заключении кредитного договора на финансирование его приобретения гражданами, осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных законодательными актами. Эти особенности установлены Указом Президента от 16.04.2020 №130 «Об ипотечном жилищном кредитовании» - обращение взыскания на указанное жилье допускается, если одновременно соблюдены следующие условия:
размер задолженности по основной сумме долга превышает 10% от суммы предоставленного кредита;
наличие просроченной задолженности по основной сумме долга и (или) процентам за пользование кредитом более 90 дней, а в случае смерти кредитополучателя - более 9 месяцев.
(!) Изменения вступают в силу с 02.10.2022.
По материалам сайта www.pravo.by